Иногда супруги задаются вопросом: как перераспределить имущественный вычет. Действительно, не понятно, разрешено ли действующим законодательством заново распределить вычет в последующих налоговых периодах. На эти и другие вопросы ответим в материале.
В чем суть
Жители нашей страны имеют право на получение самых разнообразных вычетов. Среди стандартных, социальных и иных вычетов есть и имущественные. Такой вычет резидент может получить при покупке или продаже имущества. Однако не всякая покупка позволит оформить налоговый вычет. Воспользоваться льготой можно только при приобретении:
- квартиры или комнаты;
- жилого дома, в том числе и недостроенного;
- жилого блока в таунхаусе;
- земельного участка для строительства жилья или участка под приобретенным жилым домом;
- доли в перечисленном имуществе.
Имущественный налоговый вычет предоставляется покупателю жилой недвижимости и земельных участков на сумму фактически понесенных им расходов. К ним относятся затраты (подп. 3-4 п. 1 ст. 220 НК РФ):
- на покупку или строительство недвижимого жилого имущества;
- на проценты по целевым займам или кредитам, взятым для этих целей у российских организаций и индивидуальных предпринимателей;
- на проценты по денежным средствам, выданным в рамках рефинансирования или перекредитования задолженностей по жилищным кредитам и займам.
Естественно, что они не могут превышать установленный лимит 2 000 000 рублей.
Только проценты
Очень часто встречается ситуация, когда супруги приобретают недвижимость в совместную собственность, оформляя ипотечный кредит. За этим следует распределение вычета по соглашению. Однако с течением времени ситуация может измениться. Например, женщина может уйти в отпуск по уходу за ребенком и потерять доходы, облагаемые по ставке 13%. В этом случае придется перераспределить имущественный вычет. По процентам это сделать можно, а по сумме основного долга – нет.
Объясняется это тем, что при покупке квартиры в совместную собственность вычет заявляется исходя из пропорции. Переиграть договоренность в дальнейшем не получится, так как размер вычета уже определен. Можно ли перераспределить имущественный налоговый вычет между супругами? Нет, закон этого не позволяет.
Однако не запрещено заново распределить вычет с процентов по ипотеке. Сумму этих платежей можно определить только после погашения кредита. Вследствие этого действующее законодательство не запрещает супругам делить между собой вычет с процентов в последующие налоговые периоды. Даже несмотря на то, что вычет по стоимости квартиры они получили исходя из пропорции. Таким образом, можно перераспределить имущественный налоговый вычет, но только в части процентов (письмо Минфина России от 11.04.2018 № 03-04-07/23937).