При реализации имущества у человека может возникнуть вопрос: сколько раз можно получить вычет? При продаже недвижимости или других активов налоговые резиденты могут уменьшить сумму налога к уплате в госбюджет за счет применения имущественного налогового вычета. Однако часто бывает, что человек не единожды реализует свое имущество. Бывает, что продажи приходятся на один год. Сколько раз можно получить вычет при продаже квартиры? На эти и другие вопросы ответим в материале.
Уменьшаем налог
Человек, решивший расстаться с имуществом, по общему правилу должен платить НДФЛ. Так гласит закон. Однако при всей строгости действующего налогового законодательства в некоторых случаях налогоплательщикам может предоставляться:
- полное освобождение от уплаты налога;
- вычет, уменьшающий налоговую базу по НДФЛ;
- возможность уменьшить налоговую базу по НДФЛ на документально подтвержденные расходы, связанные с покупкой реализуемого объекта.
Хорошо, конечно, если соблюден минимальный срок нахождения имущества, и налог не нужно платить вовсе. Однако обстоятельства могут сложиться так, что ждать несколько лет, не представляется возможным. Тогда на выручку приходит вычет по НДФЛ. Сколько раз можно получить налоговый вычет при продаже недвижимости? Давайте разбираться.
По недвижимости общий срок ожидания безналоговой продажи составляет 5 лет. В некоторых случаях он может быть снижен до 3 лет:
- объект получен в наследство или дар от близких родственников или членов семьи;
- приватизирован;
- перешел в собственность налогоплательщика по договору ренты с пожизненным содержанием.
По движимому имуществу общий срок владения составляет 3 года. По истечении этого времени уплачивать НДФЛ не придется.
Суть вычета
По замыслу законодателей, используя налоговый вычет, человек может уменьшить свои налоговые обязательства. Ведь понятно, что приобретение имущества неразрывно связано с несением расходов. Здесь и встает вопрос: сколько раз можно получить налоговый вычет при продаже недвижимости в 2019?
Воспользоваться налоговыми вычетами (имущественными, стандартными, социальными, профессиональными) могут только физлица, проживающие на территории России не менее 183 дней в течение 12 месяцев, следующих подряд. Такие люди считаются налоговыми резидентами РФ.
Нерезиденты не могут оформить вычет ни под каким соусом. Причем это правило распространяется даже на граждан РФ, утративших статус налогового резидента.
Человек, реализующий свое имущество, может пользоваться вычетом сколько угодно раз. Сколько раз можно получить налоговый вычет при продаже автомобиля? Закон такого лимита не устанавливает. Сколько раз физлицо реализует свои активы, столько раз можно использовать вычет.
Иными словами, при каждой продаже налогоплательщик может заполнять декларацию 3-НДФЛ, указывая в ней причитающийся ему имущественный налоговый вычет. Правомерность данной позиции подтверждена Минфином РФ (письмо от 25.02.2010 № 03-04-05/7-68). Таким образом, мы выяснили, сколько раз можно получить налоговый вычет при продаже квартиры, менее 3 лет находящейся в собственности.