В каком размере предоставляется вычет при продаже земельного участка? У человека могут быть самые разнообразные активы: дома, квартиры и т.д. Одна из категорий недвижимого имущества – это земля. Могут возникнуть обстоятельства, при которых с чем-то из активов нужно расстаться. Или же требуется обратить в деньги полученное наследство. Как получить вычет при продаже земельного участка, менее 3 лет находящегося в собственности? Ответ – в статье.
С продажи плати
Физлицо, получающее доходы, в большинстве случаев, должно уплачивать НДФЛ. Это относится:
- к резидентам (подп. 5 п. 1, подп. 5 п. 3 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ);
- нерезидентам, в отношении доходов, полученных в России. В частности, это доходы при продаже земельного участка. Налоговый вычет при этом получить не выйдет (подп. 5 п. 1 ст. 208, п. 2 ст. 209 НК РФ).
В свою очередь, не следует платить налог с продажи (подп. 2 п. 1 ст. 228, п. 17.1, 17.2 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ):
- недвижимости (долей в недвижимости), которые находятся в собственности в течение минимального срока владения, предусмотренного законодательством;
- других видов имущества, находящихся в собственности в течение трех и более лет;
- долей в уставном капитале и акций в отдельных случаях.
Если же платить все же придется, то к выручке от реализации можно применить налоговый вычет при продаже земельного участка в 2019 году.
Сколько скинут
Самым оптимальным, с точки зрения налогообложения, является владение объектом в течение срока, дающего право на его безналоговую продажу. Существует два срока, применяемых в зависимости от обстоятельств: 3 и 5 лет.
Трехлетний срок нахождения имущества в собственности дает право на его последующую льготную продажу, если реализуется:
- недвижимое имущество (дом, квартира, дача, комната, доля в данных объектах и т.д.), полученное в дар или по наследству от родственников, приватизированное, полученное по договору ренты с пожизненным содержанием);
- движимое имущество (за исключением ценных бумаг);
- недвижимое имущество, купленное до 01.01.2016.
Пятилетний период обладания имуществом устанавливается в случае реализации недвижимости, приобретенной по другим основаниям.
В случае, если участок продают до того момента, как минимальный срок истек, продавец – физическое лицо сможет воспользоваться имущественным вычетом при продаже земельного участка.
Существует два способа снизить налоговые обязательства при продаже своего имущества. Во-первых, можно уменьшить доходы от продажи, включаемые в налоговую базу по НДФЛ, на документально подтвержденные затраты, связанные с покупкой актива. Во-вторых, из налогооблагаемого дохода можно вычесть специальную фиксированную сумму – налоговый вычет. При продаже земельного участка, менее 3 лет находящегося во владении, его размер составляет 1 000 000 руб.
Такой же суммой вычета можно воспользоваться при продаже другой недвижимости. Перечислим ее виды:
- жилые дома;
- квартиры;
- комнаты;
- дачи;
- садовые домики;
- земельные участки;
- доли в данных видах имущества.
Если же человек продает недвижимость, не входящую в данный перечень, то сумма вычета будет значительно скромнее – 250 000 руб.