Купив жилье, у физлица появляется вопрос: когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры? Обычно расходы на приобретение жилплощади не маленькие, поэтому остро встает вопрос о получении налоговой льготы по НДФЛ. Намного проще справиться с такой покупкой, если 13 процентов подоходного налога не уходят безвозвратно в бюджет, а остаются при тебе. О том, когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году расскажем в материале.
Два варианта
Действующее законодательство предусматривает два способа воспользоваться правом на имущественный вычет, связанный с покупкой или строительством жилья. Первый вариант – обращение в налоговую инспекцию, второй – оформление налогового вычета на своей работе. Каждый из указанных способов имеет свои особенности.
В инспекции
В налоговом органе по местожительству физического лица, являющегося покупателем жилья, можно получить вычет по всем доходам налогоплательщика, облагающимся НДФЛ. Это актуально в случае, когда человек имеет несколько источников таких доходов. Когда можно получить возврат налога при покупке квартиры? Сделать это можно по окончании налогового периода, подав в свою ИФНС комплект документов. К ним относятся:
- декларация по форме 3-НДФЛ, которую налогоплательщик должен заполнить самостоятельно;
- документы, подтверждающие покупку (строительство) жилья;
- справки о доходах по форме 2-НДФЛ. Их выдает работодатель. Также их можно скачать в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте налоговой инспекции.
У работодателя
Вместо оформления налогового вычета в инспекции его можно получить у своих работодателей (п. 8 ст. 220 НК РФ, ст. 282 ТК РФ). При этом дата приобретения имущества значения не имеет. Вычет можно оформить, как на одной, так и на нескольких работах (письмо Минфина от 26.03.2014 № 03-04-07/13348).
Серьезным вопросом являет определение срока возникновения права на льготу. Когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ, например? По таким сделкам есть особенности. Право на вычет подтверждают документы. В отношении долевого участия это передаточный акт, по которому застройщик передает, а покупатель принимает квартиру или комнату в строящемся доме (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ). Таким образом, получить вычет по ДДУ можно только после подписания этого документа (письмо Минфина от 29.03.2018 № 03-04-05/20082).
Очень часто жилье приобретается за счет кредитных средств. Когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку? Только после оформления права собственности на жилье. Подтвердить возникшее право поможет выписка из ЕГРП. Для правоотношений, возникших до 15.07.2016 года, подойдет свидетельство о праве собственности. Этот документ действует, как и раньше (письмо Минфина от 04.10.2016 № 03-04-07/57750).