Непростая экономическая ситуация из-за коронавируса сказывается на доходах предприятий во всех отраслях. На законодательном уровне закреплены меры поддержки в области аренды имущества, одна из них — отсрочка платежей. Расскажем, как обратиться к арендодателю, чтобы ее получить.
Кто получит отсрочку по арендным платежам
На отсрочку платежей по договорам аренды имущества вправе претендовать:
Арендодатели обязаны пойти навстречу и заключить дополнительные соглашения, если такие арендаторы обратились к ним с просьбой об отсрочке платежей.
Лица, не относящиеся к данным категориям, также могут претендовать на улучшение условий оплаты по договорам аренды. Но арендодатели не обязаны предоставлять им отсрочку.
Субъекты МСП, занятые в наиболее пострадавших отраслях, освобождаются от арендных платежей за апрель-июнь 2020 года.
Основные условия отсрочки арендных платежей
Приведем условия отсрочки платежей по договору аренды в зависимости от вида собственности имущества:
| Принадлежность имущества | Федеральное | Региональное, муниципальное или частное |
| Период аренды, за который предоставляется отсрочка |
|
С момента введения режима повышенной готовности или ЧС до 01.10.2020.
Если режим повышенной готовности или ЧС прекратят действие ранее 01.10.2020, то за период с момента их прекращения до 01.10.2020 отсрочка предоставляется на 50% арендной платы |
| В какой срок будет погашаться задолженность |
|
В период с 01.01.2021 до 01.01.2023 равными платежами раз в месяц не более 50%-ой суммы арендной платы |
| Основание | Распоряжение Правительства от 19.03.2020 № 670-р | Постановление Правительства от 03.04.2020 № 439, ст. 19 Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ |
Для получения отсрочки арендатор должен письменно обратиться к арендодателю.
Образец письма об отсрочке платежей по договору аренды
В письме арендатор излагает обстоятельства, вынуждающие его прибегнуть к отсрочке платежей:
- приводит реквизиты договора аренды и описание имущества, предоставленного в пользование;
- указывает причины, по которым возникли финансовые трудности;
- при наличии решений органов власти — ссылается на официальные нормативные акты;
- предлагает условия отсрочки: к арендным платежам за какой период применяются изменения, на какой срок переносятся платежи, в каком порядке уплачиваются.
Письмо с просьбой об отсрочке может выглядеть так:
Вы также можете скачать образец письма арендодателю об освобождении от арендной платы в связи с эпидемией коронавируса на сайте КонсультантПлюс.
Подводим итоги
- В условиях распространения коронавирусной инфекции получить отсрочку по арендным платежам вправе:
- арендаторы, занятые в наиболее пострадавших отраслях;
- субъекты МСП.
- Для получения отсрочки арендатору следует письменно обратиться к арендодателю, который обязан заключить дополнительное соглашение на новых условиях.
- Арендаторы, не относящиеся к льготным категориям, могут обратиться к арендодателям с просьбой об отсрочке. Вопрос решается по согласованию сторон.