Распространение COVID-19 влияет на все сферы бизнеса. Правительством приняты меры поддержки арендаторов, которым предоставлено право настаивать на снижении арендной платы. Расскажем, как составить дополнительное соглашение об уменьшении размера арендных платежей и приведем его образец.
Кто вправе рассчитывать на снижение арендных платежей
Право требовать сокращения арендной платы закреплено п. 3 ст. 19 Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений…» за арендаторами, занятыми в наиболее пострадавших от коронавируса отраслях (согласно перечню по Постановлению Правительства от 03.04.2020 № 434).
Но закон не обязывает арендодателей идти навстречу арендаторам, даже если они относятся к этой льготной категории. При этом риск потерять источник дохода в условиях, отвечающих признакам форс-мажора, оставляет надежду, что более выгодные условия арендодатели все-таки предоставят.
Если арендатор, ведущий деятельность из перечня Постановления № 434, относится к МСП, он вправе рассчитывать на отмену платежей за апрель-июнь 2020 года по арендуемому федеральному имуществу (п. 1 Распоряжения Правительства от 19.03.2020 № 670-р). Это единственное положение, обязывающее арендодателя пойти на уступки и заключить допсоглашение в течение 7 рабочих дней с момента письменного обращения арендатора.
Итак, если стороны нашли оптимальное решение, они заключают дополнительное соглашение к договору аренды.
Какие условия включить в дополнительное соглашение о снижении арендной платы
Допсоглашение о снижении арендной платы должно урегулировать такие вопросы:
- в рамках какого договора аренды и в отношении какого объекта происходит изменение условий оплаты;
- каков новый размер арендной платы (с выделением суммы НДС) и на протяжении какого периода он действует.
Образец дополнительного соглашения о снижении арендной платы
Пример дополнительного соглашения о снижении арендной платы может выглядеть так:
Вы также можете скачать образец дополнительного соглашения об отсрочке внесения арендной платы и снижении ее размера в связи с пандемией коронавируса COVID-19 на сайте КонсультантПлюс.
Подводим итоги
- Для уменьшения арендной платы арендатору следует письменно обратиться к собственнику имущества.
- Если стороны достигают оптимального решения, заключается дополнительное соглашение о снижении размера арендных платежей.
- Арендаторы-субъекты МСП, занятые в наиболее пострадавших отраслях, вправе рассчитывать на отмену арендной платы в отношении федерального имущества.