У новых собственников жилья часто возникает вопрос: кто может получить имущественный вычет при покупке квартиры. Не секрет, что применение этого налогового инструмента позволяет сэкономить приличные деньги. А это, согласитесь, немаловажно для человека, только что понесшего расходы на покупку жилья. Однако в силу закона возможность оформить вычет есть не у всех. Расскажем в материале о тех, кто имеет право на имущественный вычет при покупке квартиры.
Разновидность вычетов
В линейке налоговых вычетов, установленных российским налоговым законодательством, есть имущественный вычет, связанный с покупкой жилья или земельного участка. Применение такого вычета дает человеку возможность уменьшить НДФЛ, который государство удерживает с его доходов.
В двух словах расскажем о вычете. Он предоставляется при покупке или строительстве жилья, приобретении земельного участка в размере фактически понесенных человеком расходов (подп. 3-4 п. 1 ст. 220 НК РФ):
- на покупки или строительство недвижимого жилого имущества;
- на проценты по целевым займам или кредитам, взятым для этих целей у российских организаций и индивидуальных предпринимателей;
- на проценты по денежным средствам, выданным в рамках рефинансирования или перекредитования задолженностей по жилищным кредитам и займам.
- квартира;
- комната;
- жилой дом, в том числе и недостроенный;
- жилой блок в таунхаусе;
- земельный участок для строительства жилья;
- земельный участок под приобретенным жилым домом;
- доли в перечисленном имуществе.
Для кого
Такой вычет – замечательная штука, позволяющая здорово сэкономить. Кто же имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры? Сразу скажем, что воспользоваться им могут только резиденты РФ. Такой порядок действует в отношении всех вычетов, и имущественные вычеты исключением не являются.
Важно понимать, что российское гражданство отношения к возможности оформить вычет по НДФЛ не имеет. Получить такую налоговую скидку может и иностранец, при условии нахождения в России не менее 183 дней в течение следующих подряд 12-ти месяцев. Это и есть критерий резидентства. Одновременно россиянин, проводящий большую часть года за рубежом, оформить вычет не сможет, пока не станет соответствовать критериям налогового резидентства.
Поговорив об общих параметрах, перейдем к частностям: кто имеет право на возврат НДФЛ при покупке квартиры. Перечислим потенциальных получателей вычета, чье право на льготу может вызывать вопросы:
- родители (усыновители, опекуны, попечители) при покупке и строительстве имущества, оформленного в собственность на своих и подопечных детей в возрасте до 18 лет;
- военные, получившие квартиру от государства, в части денег, уплаченных за лишний метраж (письмо Минфина от 17.07.2015 № 03-04-07/41216);
- физлицо, получившее в наследство квартиру, по которой не успели выплатить ипотеку (письмо Минфина от 27.07.2015 № 03-04-07/43152);
- иностранный гражданин, при наличии российского гражданства.