В каком порядке предоставляется вычет при продаже гаража? Физические лица, решившие расстаться с недвижимостью, должны помнить о том, что такие операции облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Поэтому дело может обернуться тем, что с частью полученных от покупателя денег придется расстаться. Про порядок налогообложения и вычет при продаже гаража в 2019 году расскажем в статье.
Плательщики налога
Доходы людей в нашей стране облагаются налогом на доходы физических лиц. Выручка от реализации своего имущества не является исключением. Здесь работает такое правило: продал – заплати! Однако не бывает правил без исключений.
Действующее законодательство в некоторых случаях предусматривает возможность для физлиц платить меньше или не платить вовсе. Один из инструментов уменьшения налога является налоговый вычет при продаже гаража.
Под гаражами могут пониматься самые разнообразные конструкции, в том числе:
- строения, имеющие фундамент;
- здания, в которых хранится машина;
- машиноместа;
- отдельно стоящие металлические конструкции;
- ракушки.
По своей природе гаражи могут относиться либо к недвижимости, либо к движимому имуществу. Напомним, что недвижимостью признается объект, имеющий фундамент, который обеспечивает прочную связь постройки с землей. Таким образом, «ракушки» и прочие металлические конструкции гаражного типа к недвижимости не относятся.
Когда требуется вычет
Человеку может понадобиться вычет при продаже гаража, менее 3 лет находившегося в собственности. Казалось бы, причем здесь срок владения имуществом? Дело в том, что налоговое законодательство устанавливает взаимосвязь периода владения и необходимость уплаты налога.
Человек, владеющий имуществом, более установленного законом срока, может не платить НДФЛ вовсе. Вместо вычета при продаже гаража, более 3 лет находящегося во владении, физлицу предоставляется полное освобождение, при условии, что гараж:
- не является объектом недвижимости;
- приобретен до 1 января 2016 года;
- получен в дар или в наследство от членов семьи или ближайших родственников;
- приватизирован.
Помимо освобождения Налоговый кодекс предусматривает для налогоплательщиков вычет при продаже гаража в 2019, менее 3 лет находящегося в собственности физического лица. По своему усмотрению человек может выбрать один из двух имеющихся на сегодняшний день вариантов.
Можно уменьшить сумму, полученную от покупателя на фиксированный вычет, а можно уменьшить на фактические расходы, связанные с приобретением объекта. Физлицо вправе выбрать тот способ уменьшения налоговой базы, который для него более выгоден.
С величиной расходов на покупку гаража все понятно, это индивидуальная в каждом конкретном случае сумма. В свою очередь, размер фиксированного вычета при продаже гаража в 2019 году для физических лиц составляет 250 000 руб. Именно на эту сумму можно уменьшить доходы от реализации.
Отметим, что вычет в размере 1 000 000 руб. предоставляется только при реализации следующих объектов недвижимости:
- жилые дома;
- квартиры;
- комнаты;
- дачи;
- садовые домики;
- земельные участки;
- доли в данных видах имущества.