Перераспределяем имущественный вычет

Иногда супруги задаются вопросом: как перераспределить имущественный вычет. Действительно, не понятно, разрешено ли действующим законодательством заново распределить вычет в последующих налоговых периодах. На эти и другие вопросы ответим в материале.

В чем суть

Жители нашей страны имеют право на получение самых разнообразных вычетов. Среди стандартных, социальных и иных вычетов есть и имущественные. Такой вычет резидент может получить при покупке или продаже имущества. Однако не всякая покупка позволит оформить налоговый вычет. Воспользоваться льготой можно только при приобретении:

  • квартиры или комнаты;
  • жилого дома, в том числе и недостроенного;
  • жилого блока в таунхаусе;
  • земельного участка для строительства жилья или участка под приобретенным жилым домом;
  • доли в перечисленном имуществе.

Имущественный налоговый вычет предоставляется покупателю жилой недвижимости и земельных участков на сумму фактически понесенных им расходов. К ним относятся затраты (подп. 3-4 п. 1 ст. 220 НК РФ):

  • на покупку или строительство недвижимого жилого имущества;
  • на проценты по целевым займам или кредитам, взятым для этих целей у российских организаций и индивидуальных предпринимателей;
  • на проценты по денежным средствам, выданным в рамках рефинансирования или перекредитования задолженностей по жилищным кредитам и займам.

Естественно, что они не могут превышать установленный лимит 2 000 000 рублей.

Только проценты

Очень часто встречается ситуация, когда супруги приобретают недвижимость в совместную собственность, оформляя ипотечный кредит. За этим следует распределение вычета по соглашению. Однако с течением времени ситуация может измениться. Например, женщина может уйти в отпуск по уходу за ребенком и потерять доходы, облагаемые по ставке 13%. В этом случае придется перераспределить имущественный вычет. По процентам это сделать можно, а по сумме основного долга – нет.

Объясняется это тем, что при покупке квартиры в совместную собственность вычет заявляется исходя из пропорции. Переиграть договоренность в дальнейшем не получится, так как размер вычета уже определен. Можно ли перераспределить имущественный налоговый вычет между супругами? Нет, закон этого не позволяет.

Однако не запрещено заново распределить вычет с процентов по ипотеке. Сумму этих платежей можно определить только после погашения кредита. Вследствие этого действующее законодательство не запрещает супругам делить между собой вычет с процентов в последующие налоговые периоды. Даже несмотря на то, что вычет по стоимости квартиры они получили исходя из пропорции. Таким образом, можно перераспределить имущественный налоговый вычет, но только в части процентов (письмо Минфина России от 11.04.2018 № 03-04-07/23937).

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Загрузка…
Комментарии