Общие вопросы

Проценты по ипотеке супругам: налоговый вычет

Как предоставляется налоговый вычет по процентам по ипотеке супругам – созаемщикам в ситуации, когда они приобрели квартиру в кредит в общую долевую собственность? Все зависит от того, когда супругами получен кредит и оформлено право собственности на квартиру. Правильный ответ – в статье.

Вариант 1

Одна из возможных ситуаций – кредит взят до 01.01.2017, тогда же оформлено право собственности. В этом случае получить вычет можно на сумму фактически уплаченных процентов без действующего в настоящее время ограничения в размере 3 млн. руб.

Дело в том, что данные правоотношения регулируются абзацем 3 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ в редакции, актуальной на тот период (п. 4 ст. 220 НК РФ, ч. 3 ст. 2 Федерального закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ).

На практике часто бывает, что платежные документы оформлены на одного из супругов. Однако никакого значения этот факт не имеет. Налоговый вычет на проценты по ипотеке супругам полагаются пропорционально их долям, вне зависимости от того, что является фактическим плательщиком процентов.

Объяснение этому простое. Денежные средства мужа и жены – это их совместная собственность. Это следует из статьи 34 Семейного кодекса, пункта 5 статьи 244, статьи 819 Гражданского кодекса и абзаца 25 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Правильность данного вывода подтверждена Минфином (см., например, письмо от 29.10.2013 № 03-04-05/45848).

Вариант 2

Другой возможный вариант – это получение кредита до 01.01.2014 при регистрации права собственности 1 января 2014 года и позже. В этом случае вычет супругам положен в сумме фактически уплаченных процентов. Ограничение в размере 3 000 000 руб. не действует (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, ч. 4 ст. 2 Федерального закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ). Так же как и в первом случае не имеет никакого значения, кто реально уплачивает проценты: муж или жена.

Отметим, что супруги могут распределить вычет на проценты в любой пропорции на свое усмотрение. Причем делать это можно каждый год. Объясняется это тем, что запрета на распределение вычета по долевому имуществу в Налоговом кодексе теперь нет (см. письмо Минфина России от 16.05.2017 № 03-04-05/31445).

Вариант 3

Последним возможным вариантом получения налогового вычета по процентам по ипотеке супругам является получение кредита и регистрация права собственности на объект 1 января 2014 года и позже. В этом случае получить налоговый вычет можно на сумму фактически уплаченных процентов с учетом действующего ограничения 3 млн. руб. Как и в предыдущих случаях принципиальной разницы, кто является плательщиком процентов, нет. Сумма налогового вычета может быть распределена мужем и женой по своему усмотрению.

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Теги: #вычет НДФЛ

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Загрузка…
Комментарии