Можно получить налоговый вычет при покупке недостроенного дома? Это не самая частая ситуация, поэтому ответ на такой вопрос найти нелегко. На что может рассчитывать налогоплательщик в такой ситуации, расскажем в статье.
Не только квартира
По приобретенному и оформленному в собственность недвижимому имуществу можно получить налоговый имущественный вычет. Однако покупка далеко не всякой недвижимости дает право на вычет. Оформить льготу можно, если человек купил (письмо Минфина от 09.08.2013 № 03-04-05/32314):
- квартиру или комнату;
- жилой дом (достроенный или недостроенный);
- земельный участок под домом;
- земельный участок для строительства дома;
- доли во всем перечисленном имуществе.
Таким образом, имущественный вычет при покупке недостроенного дома разрешен действующим законодательством. Хотя вычет по такому имуществу по сравнению с квартирами заявляют не часто, он имеет полное право на существование, так как такой тип жилья включен в перечень имущества, при покупке которого налогоплательщик может получить вычет.
Оформить право
Важно понимать, что возврат налога при покупке недостроенного дома возможен до окончания строительства. Главное условие – оформление права собственности на такой объект. Достроен или не достроен дом, никакого значения не имеет. Налоговый кодекс позволяет получить имущественный вычет на дом, неоконченный строительством.
- на покупку или строительство жилья;
- на проценты по целевым кредитам и займам, взятым на покупку жилья (например, ипотечным);
- на рефинансирование, предыдущих ипотечных кредитов.
Подтвердит право на льготу (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК, ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ):
- выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость);
- свидетельство о регистрации прав на незавершенный объект.
При наличии любого из этих документов собственник может заявить налоговый вычет при покупке недостроенного дома (письма Минфина от 18.04.2013 №03-04-05/5-383, от 25.02.2010 № 03-04-05/9-71).