Покупка недостроенного дома: налоговый вычет

Можно получить налоговый вычет при покупке недостроенного дома? Это не самая частая ситуация, поэтому ответ на такой вопрос найти нелегко. На что может рассчитывать налогоплательщик в такой ситуации, расскажем в статье.

Не только квартира

По приобретенному и оформленному в собственность недвижимому имуществу можно получить налоговый имущественный вычет. Однако покупка далеко не всякой недвижимости дает право на вычет. Оформить льготу можно, если человек купил (письмо Минфина от 09.08.2013 № 03-04-05/32314):

  • квартиру или комнату;
  • жилой дом (достроенный или недостроенный);
  • земельный участок под домом;
  • земельный участок для строительства дома;
  • доли во всем перечисленном имуществе.

Таким образом, имущественный вычет при покупке недостроенного дома разрешен действующим законодательством. Хотя вычет по такому имуществу по сравнению с квартирами заявляют не часто, он имеет полное право на существование, так как такой тип жилья включен в перечень имущества, при покупке которого налогоплательщик может получить вычет.

Оформить право

Важно понимать, что возврат налога при покупке недостроенного дома возможен до окончания строительства. Главное условие – оформление права собственности на такой объект. Достроен или не достроен дом, никакого значения не имеет. Налоговый кодекс позволяет получить имущественный вычет на дом, неоконченный строительством.

При покупке жилой недвижимости на территории России у покупателя-резидента, уплачивающего НДФЛ по ставке 13 процентов (кроме, дивидендов), возникает право на налоговые вычеты в размере фактических расходов (подп. 3-4 п. 1 ст. 220 НК РФ):

  • на покупку или строительство жилья;
  • на проценты по целевым кредитам и займам, взятым на покупку жилья (например, ипотечным);
  • на рефинансирование, предыдущих ипотечных кредитов.

Подтвердит право на льготу (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК, ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ):

  • выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость);
  • свидетельство о регистрации прав на незавершенный объект.

При наличии любого из этих документов собственник может заявить налоговый вычет при покупке недостроенного дома (письма Минфина от 18.04.2013 №03-04-05/5-383, от 25.02.2010 № 03-04-05/9-71).

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Загрузка…
Комментарии