Расскажем в статье про налоговый вычет при продаже комнаты. Жизненные обстоятельства могут сложиться так, что имеющуюся в собственности комнату, нужно продать. Причины могут быть самыми разнообразными: покупка квартиры, садового домика, машины или банальная нехватка денежных средств. Чтобы не платить НДФЛ или, по крайней мере, его минимизировать, можно применить вычет при продаже комнаты в коммунальной квартире.
Право для резидентов
Сразу нужно оговорить, что такая возможность есть только у людей, постоянно проживающих на территории России. Те, кто приезжает в страну наездами, воспользоваться вычетом не смогут, даже если они являются российскими гражданами.
И, наоборот, иностранцы, проживающие в РФ на постоянной основе, могут пользоваться установленными вычетами. По общему правилу резидентом РФ считается человек, пребывающий на территории страны не менее 183-х дней в течение двенадцати месяцев. Таким образом, иностранный гражданин вполне может оформить налоговый вычет при продаже комнаты в коммунальной квартире, находящейся в России.
Период владения
Налог можно не платить вовсе, если период владения комнатой составляет не менее установленного законодательством минимума. Конкретный период нахождения объекта в собственности напрямую зависит от того, на каком основании было приобретено право собственности. Вычет при продаже комнаты, менее 3 лет принадлежащей человеку, не предоставляется в размере 100 процентов ее продажной стоимости. Такое возможно, если срок владения активом – 3 года, и комната была получена (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):
- по наследству или как подарок от члена семьи или близкого родственника одаряемого;
- в ходе приватизации;
- в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Во всех остальных случаях минимальный период владения активом должен составлять не менее 5 лет. Только в этом случае можно гарантированно избежать уплаты НДФЛ.
Выбор за вами
Однако налоговый вычет при продаже комнаты в квартире, менее 3 лет владея ею, получить все же можно. Его размер 1 000 000 руб. на комнату. Если стоимость объекта больше суммы вычета, то чтобы минимизировать НДФЛ, можно пойти по другому пути – уменьшить выручку от продажи на сумму расходов, связанных с покупкой комнаты.
Иногда, выбор такой формы получения вычета оправдан. Уменьшение доходов на расходы целесообразно выбрать, если речь идет о дорогостоящей комнате и право собственности на нее перешло к владельцу в результате покупки. Отметим, что выбор способа уменьшения налоговой базы по НДФЛ принадлежит налогоплательщику.