В каком размере вычет на покупку квартиры предоставляется в этот году? На протяжении существования имущественного вычета, связанного с приобретением объектов недвижимости, сумма вычета и правила его предоставления менялись. Планируя покупку квартиры, особенно в кредит, лучше все хорошенько рассчитать. Про величину вычета на покупку квартиры в 2019 году расскажем в материале.
Вычет на приобретение
Физическое лицо, являющееся налоговым резидентом Российской Федерации и имеющее доходы, облагаемые по ставке 13%, за исключением дивидендов, может получить имущественный налоговый вычет при покупке некоторых видов недвижимости. Перечислим объекты, купив которые и оформив в собственность, можно получить вычет (подп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, письмо Минфина от 09.08.2013 № 03-04-05/32314):
- квартира;
- комната;
- жилой дом или блок в таунхаусе;
- недостроенный жилой дом;
- земельный участок для строительства дома или участок под приобретенным домом;
- доли в указанных видах имущества.
Таким образом, резидент может получить вычет на покупку квартиры, комнаты, дома или земельного участка. Причем дом можно не только купить, но и построить.
В общем случае право на имущественный вычет возникает с года, когда выполнены все условия для его получения. Иными словами, у налогоплательщика есть документы, подтверждающие право собственности на жилой объект (п. 3 ст. 220 НК РФ, письмо Минфина от 20.05.2010 № 03-04-05/7-271).
Что касается земельных участков под застройку, то по ним действует другой порядок. Воспользоваться вычетом можно только после регистрации права на расположенный на нем жилой дом. Добавим, что дата регистрации права собственности на землю никакого значения не имеет. Правомерность такой позиции подтверждает Минфин (письмо ФНС от 07.03.2012 № ЕД-4-3/3800).
Сумма вычета
Теперь поговорим про размер налогового вычета на покупку квартиры. Он равен фактическим затратам на покупку (строительство) жилой недвижимости, земельного участка. При этом установлен лимит расходов – 2 000 000 руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Одна и та же предельная величина действует и при покупке жилья за наличные, и в кредит.
Отметим, что размер вычета на покупку квартиры до 2014 года также составлял 2 000 000 руб. Однако по процентам, уплаченным по ипотечным кредитам, отдельного вычета не было. Все проценты, в том числе, уплаченные по рефинансированию (перекредитованию) учитывались в составе налогового вычета без ограничений (ч. 4 ст. 2 Федерального закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ, письмо Минфина от 27.08.2018 № 03-04-05/60708). В таком порядке давались вычеты на покупку квартиры пенсионерам, бюджетникам, многодетным и обычным гражданам.
Добавим, что вычет предоставляется в отношении человека, а не объекта недвижимости. Каждый налогоплательщик – резидент РФ имеет право на получение имущественного вычета в размере 2 000 000 руб. Например, супруги, покупая квартиру в совместную или долевую собственность, могут получить не один двухмиллионный вычет, а два. Какие изменения по налоговым вычетам на покупку квартиры в 2019 году произошли в стране? Никаких, продолжают действовать правила прошлых лет.