Общие вопросы

Покупка квартиры пенсионером: возврат НДФЛ в 2019

Как производится возврат НДФЛ при покупке квартиры пенсионером? Собственники жилья имеют право на скидку по подоходному налогу – имущественный налоговый вычет на приобретение жилья. Если покупателем выступает обычный человек, все понятно. На сумму вычета уменьшат его зарплату или вернут переплаченный налог из бюджета. А как происходит возврат НДФЛ при покупке квартиры пенсионером в 2019? Расскажем в материале.

Общие правила

Лица, вышедшие на пенсию, имеют такие же права на налоговые льготы, как и другие категории граждан. Конечно, если речь идет о вычетах, то для их оформления нужно иметь статус налогового резидента РФ.

То есть пенсионер, проживающий полгода и больше за рубежом и купивший жилье в России, на имущественный вычет рассчитывать не может. Напомним, что резидентом считается лицо, находящее на территории нашей страны 183 дня и более в течение 12 месяцев, следующих подряд.

Размер вычета по НДФЛ при покупке (строительстве) жилья зависит от фактических затрат, но не может превышать 2 млн. руб. В свою очередь, вычет на уплату процентов по ипотечным кредитам (займам) не может быть более 3 млн. руб. (подп. 1 п. 3, п. 4 ст. 220 НК РФ).

Добавим, что предельная сумму имущественного вычета про процентам (3 млн. руб.) применяется в отношении заимствований, полученных, начиная с 01.01.2014 (п, 1, 4 ст. 2 Федерального закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ).

Как же происходит возврат НДФЛ пенсионерам при покупке квартиры? Изменения в 2019 году были или нет? Сразу скажем, что никаких новшеств в данной области этот год не принес.

Порядок вычета

Как и раньше, пенсионер, подтвердивший право собственности на купленное или построенное на территории РФ недвижимое имущество (квартиру, жилой дом. комнату, земельный участок для ИЖС, земельный участок, на котором расположен жилой дом, доли в них) может получить имущественные вычеты:

  • в размере произведенных расходов на приобретение (строительство) данных объектов;
  • на уплату процентов по целевым кредитам (займам).

Таким образом, закон предусматривает возврат НДФЛ пенсионерам при покупке квартиры. За сколько лет можно вернуть налог? За три налоговых периода, предшествующих году, в котором образовался переносимый остаток имущественных вычетов (п. 10 ст. 220 НК РФ).

Пенсии налогом на доходы физических лиц не облагаются. То есть, если у пенсионера нет источников дохода, облагаемых по общей ставке 13%, то право на налоговый вычет можно использовать в последующих налоговых периодах, когда такой доход появится.

В течение трех месяцев со дня представления декларации налоговая инспекция проводит ее камеральную проверку. По ее окончании налогоплательщику будет направлено сообщение о принятом решении: положительное или отрицательное. По такому же алгоритму предоставляется имущественный вычет пенсионерам при покупке квартиры в 2019 году (п. 9 ст. 78, п. 1, 2 ст. 88 НК РФ).

Также пенсионер может перенести имущественный вычет на прошлые периоды, но не более чем три года, предшествующих году, в котором образовался переносимый остаток имущественного вычета (п. 10 ст. 220 НК РФ). Это так называемый возврат НДФЛ пенсионерам за прошлые годы при покупке квартиры. Подтверждают правильность данного подхода чиновники (см., например, письма Минфина России от 02.04.2018 № 03-04-05/21055, ФНС от 28.04.2014 № БС-4-11/8296).

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Теги: #2019 #вычет НДФЛ

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Загрузка…
Комментарии